서울 아파트 분양가가 전용 84㎡ 기준 15억원을 넘어서는 흐름이 굳어지면서 실수요자들의 ‘탈서울’ 움직임이 뚜렷해지고 있다. 서울과 지방 간 분양가 격차는 2.5배 이상 벌어지며 가격 양극화도 심화되는 모습이다.
주택도시보증공사에 따르면 지난해 11월 말 기준 최근 1년간 서울 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 5043만6000원으로 집계됐다. 2024년 6월 처음으로 4000만원을 돌파한 이후 1년 반 만에 5000만원대를 넘어섰다. 이를 전용 84㎡로 환산하면 분양가가 15억원을 웃도는 수준이다.
분양가 상승의 배경에는 공사비 급등이 있다. 철근, 레미콘, 골재 등 건설자재 가격이 크게 올랐고, 금리 상승으로 금융비용 부담도 커졌다. 여기에 제로에너지건축물 인증 의무화, 층간소음 사후확인제 도입 등 각종 규제 강화가 공사비를 추가로 끌어올리고 있다.
분양가 상승세는 올해도 이어질 가능성이 크다. 주택산업연구원이 발표한 1월 아파트 분양가격 전망지수는 114.3으로 전월보다 12.7포인트 상승했다. 분양가가 계속 오를 것이라는 인식이 확산되고 있다는 의미다.
지역 간 가격 격차도 빠르게 벌어지고 있다. 전국 평균 아파트 분양가는 3.3㎡당 2001만원 수준으로, 서울과는 2.5배 이상 차이가 난다. 경기도 역시 평균 2378만원으로 서울의 절반에도 못 미친다.
이런 흐름 속에서 서울 분양을 포기한 실수요자들이 수도권 외곽으로 이동하고 있다. 특히 서울 접근성이 좋은 경기·인천 지역 가운데 비규제지역으로 수요가 몰리고 있다. 비규제지역은 전매 제한이나 재당첨 제한이 없고, 주택담보대출비율 규제도 상대적으로 느슨해 자금 마련이 수월하다는 점이 강점이다.
실제 지난해 경기권 비규제지역 중 서울과 가까운 지역에서는 청약 열기가 이어졌다. 김포 풍무역세권의 한 단지는 558가구 모집에 9721명이 몰리며 1순위 평균 17.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 인천 검단신도시에서도 한 단지가 43대 1이 넘는 경쟁률로 마감됐다.
부동산 시장에서는 이 같은 흐름이 당분간 이어질 것으로 보고 있다. 서울 분양가가 이미 실수요자가 감당하기 어려운 수준에 도달하면서, 상대적으로 가격 부담이 낮고 규제가 덜한 수도권 외곽 핵심지로 이동하는 현상이 구조화되고 있다는 분석이다.
전문가들은 올해도 분양가 상승 가능성이 높은 만큼, 실수요자라면 서울 접근성이 좋으면서도 비규제지역 혜택을 받을 수 있는 지역을 중심으로 내 집 마련 전략을 세워야 한다고 조언하고 있다.
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