송파구 신천동 잠실장미 재건축에서 가장 큰 주택형인 196㎡(이하 전용면적) 펜트하우스의 조합원 분양가가 102억1000만원으로 책정
정부의 토지거래허가구역 확대 지정에도 불구하고 강남권을 중심으로 아파트 가격이 연일 최고가를 경신하고 있다. 거래량이 급감했지만, ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상과 정책 불확실성이 맞물리면서 주요 지역 집값은 오히려 상승세를 보이고 있다.
서울 강남구 압구정동의 한 아파트는 지난달 전용면적 198.4㎡가 105억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 현재 이 아파트의 호가는 130억원까지 올랐지만 매수 문의는 끊이지 않는다. 현지 중개업소 관계자는 “정부가 토지거래허가구역으로 지정하면서 오히려 이 지역이 ‘최상급지’라는 인증을 한 셈”이라고 말했다.
정부는 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 토지거래허가구역으로 재지정하며 주택 거래를 규제했지만, 이들 지역의 아파트 거래는 전달 대비 90%가량 줄어든 반면, 실거래 중 40%가 신고가를 기록했다. 강남구가 가장 많았고, 송파구와 용산구에서도 재건축 아파트를 중심으로 최고가 경신 사례가 잇따랐다.
송파구 신천동 잠실장미 재건축에서 가장 큰 주택형인 196㎡(이하 전용면적) 펜트하우스의 조합원 분양가가 102억1000만원으로 책정되었다.
이 같은 현상은 다주택자에 대한 규제 강화 전망으로 갈아타기 수요가 늘어난 데 따른 것으로 분석된다. 권대중 서강대 대학원 부동산학과 교수는 “다주택자가 불리한 정책 환경으로 밀리면서 자산을 ‘한 채’로 집중하려는 흐름이 강남 등 핵심 지역 가격을 끌어올리고 있다”고 설명했다.
강남권 집값 상승은 마포, 강동 등 토지거래허가구역 추가 지정 가능성이 언급된 지역으로도 번지고 있다. 서울 마포구 한 중개업소 관계자는 “거래는 줄었지만 최근 한두 달 사이에 1억~2억원씩 오르고 있다”며 “풍선효과가 나타나는 것 같다”고 전했다.
상승 기대감에 따른 매물 회수도 잇따르고 있다. 목동 일대 중개업소 관계자는 “오름세에 따라 매도자들이 매물을 철회하거나 관망하는 분위기”라고 말했다.
전문가들은 상급지에 대한 수요가 여전한 상황에서 정부의 규제 신호가 오히려 투자 심리를 자극하고 있다고 분석하며, 단기간 내 집값 안정은 어려울 것으로 내다보고 있다.
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