서울에서 내 집 마련은 청년들에게 점점 더 어려운 과제가 되고 있다. 연봉 5000만 원으로도 서울에 위치한 아파트를 구매하기란 현실적으로 쉽지 않으며, 서울 외곽 지역조차 연봉 6000만 원 이상이 되어야 고려할 수 있다는 분석이 나왔다.
부동산 플랫폼 직방의 빅데이터랩에 따르면, 연봉과 대출 가능 금액을 기준으로 청년 세대가 진입할 수 있는 지역은 극히 제한적이다. 1억이상 연봉이 올라가야 서울 외곽 지역인 노원구, 도봉구, 금천구 등에서 내 집 마련이 가능하다.
강남 3구와 마포, 용산, 성동구와 같은 인기 지역으로 진입하기 위해서는 최소 연봉 1억5000만 원 이상이 필요하며, 송파구와 과천은 연봉 1억7000만 원 이상, 강남구와 서초구 등 강남 핵심 지역은 연봉 2억 원 이상이 되어야 가능하다는 분석이다.
한편, 사회 초년생의 경우 초기 자본이 부족해 주택 구매를 무리하게 시도하기보다 공공임대 주택 등 정부 정책을 활용해 내 집 마련의 발판을 만드는 전략이 필요하다는 조언이 제시됐다.
서울 부동산 시장은 공급 부족 문제도 심각하다. 올해 서울 아파트 입주 물량은 3만1334가구로, 지난해 대비 증가했지만 여전히 수요를 충족하기에는 부족한 실정이다. 이러한 공급 부족은 매매와 전세 시장에 영향을 미칠 것으로 보이며, 가격 상승으로 이어질 가능성이 크다.
또한, 오는 7월 시행되는 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 규제가 대출 심사를 더욱 엄격하게 만들어 고소득자에게도 타격을 줄 전망이다. 이에 따라 대출을 계획 중인 수요자들은 규제 시행 전에 철저한 금융 계획을 세우는 것이 중요하다.
부동산 시장의 양극화도 한층 심화될 것으로 보인다. 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰진 대도시 지역의 수요는 꾸준히 증가하며, 해당 지역의 아파트 가격은 상승세를 유지할 가능성이 높다. 반면, 오피스텔 등 비아파트 상품은 수익성과 가치 저하로 인해 선택받지 못할 가능성이 크다.
부동산 시장 전문가들은 서울 부동산 시장이 전반적으로 침체된 상황에서 내 집 마련을 위한 철저한 계획과 장기적인 전략이 필요하다고 강조하고 있다.
댓글 남기기