삼성물산이 서울 용산구 한남4구역 재개발사업의 시공권을 최종 확보했다. 이번 프로젝트는 총 공사비 1조 5723억 원 규모로 올해 서울 재개발 사업 중 최대어로 꼽힌다.
18일 열린 한남4구역 조합원 총회에서 삼성물산은 총 1026표 중 675표를 얻어 경쟁사 현대건설을 제치고 시공사로 선정됐다. 사업 대상지는 보광동 360 일대(11만4930㎡)로, 지하 7층~지상 22층 규모의 51개 동, 2331가구를 건설하는 대규모 프로젝트다.
삼성물산은 ‘래미안 글로우힐즈 한남’이라는 단지명을 제시하며 경쟁 초반부터 파격적인 금융조건으로 이목을 집중시켰다. 조합원 분담금 상환을 최장 4년 유예하고, 최저 12억 원의 이주비를 보장하는 조건을 내세운 점이 주요한 차별화 포인트였다.
또한 공사비 인상에 따른 부담을 줄이기 위해 착공 전 물가 상승에 따른 공사비 최대 314억 원을 자체 부담하고, 추가 공사비 650억 원을 선반영하는 등 조합원의 재정 부담 완화를 위한 방안을 적극적으로 내놓았다. 사업비 3조 원을 고정금리로 조달하겠다는 계획도 제시하며 금융 안정성까지 강조했다.
특히 일반분양 면적을 경쟁사보다 795평(약 2,624㎡) 늘리고, 분양가 상한제를 활용한 수익 극대화 방안을 통해 조합원들에게 총 2,900억 원의 추가 이익을 보장하겠다고 약속한 점이 큰 호응을 얻었다.
정비업계에서는 “이번 수주전은 최근 보기 드문 파격적인 조건들이 오간 치열한 경쟁이었다”며 삼성물산의 전략적 승리로 평가했다. 삼성물산은 이번 프로젝트로 ‘래미안’ 브랜드의 입지를 강화하며 서울 재개발 시장에서의 영향력을 더욱 확대할 전망이다.
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