주택시장이 역대급 공급 절벽으로 인한 위기를 맞이할 것으로 전망되고 있다. 2026년을 기점으로 전국적으로 아파트 입주 물량이 급감하며, 수도권과 지방을 막론하고 심각한 공급 부족 사태가 예상된다.
공급 절벽, 이미 예고된 위기
윤석열 정부는 출범 이후부터 매년 공급 대책을 발표하며 주택 공급 확대를 약속해왔다. 그러나 공사비 폭등과 자금 조달 문제로 인해 공급 지표는 개선되지 않았고, ‘공급 절벽’이라는 재앙이 점차 현실로 다가오고 있다.
한국건설산업연구원에 따르면, 전국 주택 착공 실적은 2022년부터 감소세를 보이며 2023년에는 30만 가구를 하회했다. 2024년 들어 착공 실적이 소폭 증가했으나, 여전히 예년 수준에는 크게 미치지 못하고 있다.
아파트 착공 이후 평균 3~4년의 공사 기간을 고려할 때, 2026년에는 공급 절벽이 정점에 이를 것으로 예상된다. 부동산R114 자료에 따르면, 전국 아파트 입주 물량은 2024년 36만 가구에서 2026년 15만 가구로 급감할 전망이다. 수도권 역시 같은 기간 동안 17만 가구에서 7만 가구로 줄어들며, 서울은 2026년에 단 8000여 가구만 입주할 것으로 예측된다.
탄핵 정국과 공급 대책 동력 상실
정국 불안 또한 주택 공급 문제를 더욱 악화시키고 있다. 현 정부가 추진 중인 1기 신도시 재건축, 그린벨트 해제, 도심 내 재건축 활성화 등 주요 주택 공급 정책이 정치적 공백 상태로 인해 표류할 가능성이 크다.
특히 이들 정책은 중장기적 성격이 강하기 때문에 추진 동력을 상실하면 공급 부족 사태는 2027년, 2028년에도 이어질 수 있다.
정권 교체가 부동산 시장에 미칠 영향
정권 교체에 따른 부동산 정책 변화도 주택 시장에 큰 변수로 작용할 전망이다. 문재인 정부 시절의 ‘옥죄기’ 정책이 부활하면, 현 정부가 추진 중인 다주택자 규제 완화와 보유세 완화 정책은 폐기될 가능성이 높다.
전문가들은 “공급 절벽 상황에서 규제 중심의 정책이 다시 도입된다면 과거의 집값 폭등 사태가 재현될 가능성이 크다”고 우려를 표했다.
2026년부터 본격화될 공급 절벽 사태는 단순히 주택 시장의 위기를 넘어 장기적인 사회적 문제로 확대될 가능성이 있다. 이에 따라 지속 가능하고 일관성 있는 주택 공급 정책이 절실히 요구되고 있다.
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