3월 서울 아파트값이 6개월 만에 최대 상승률을 기록한 가운데, 강남권을 중심으로 한 부동산 열기가 전국으로 번지고 있다. 특히 토지거래허가구역(토허구역) 해제가 부동산 시장에 직접적인 영향을 끼치며 국지적 상승세를 주도하고 있는 양상이다.
한국부동산원이 15일 발표한 ‘3월 전국주택가격동향조사’에 따르면, 서울 주택종합매매가격은 전월 대비 0.52% 상승했다. 이는 지난해 9월(0.54%) 이후 가장 높은 수치이며, 서울 25개 자치구 중 노원구(-0.01%)를 제외한 전 지역에서 상승세를 기록했다. 같은 기간 서울 아파트 매매가격은 0.80% 올랐다.
이 같은 흐름은 지난 2월 13일 ‘잠삼대청’(송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동) 지역의 토허구역 해제가 직접적인 촉매제가 된 것으로 분석된다. 서울시는 이후인 3월 24일 강남·서초·송파구와 용산구를 다시 토허구역으로 확대 지정했지만, 이미 강남권을 중심으로 매수세가 살아나면서 집값이 크게 올랐다.
3월 한 달간 강남구 아파트값은 무려 2.00% 상승했으며, 송파구(1.71%), 서초구(1.60%)도 뒤를 이었다. 용산구(0.67%)와 성동구(0.90%) 역시 강세를 보였으며, 양천구도 0.61% 오르며 상위권에 이름을 올렸다.
서울의 집값 상승세는 수도권과 전국 시장에도 파급 효과를 미쳤다. 전국 주택종합매매가격은 전월 -0.06%에서 0.01%로 상승 전환했으며, 수도권도 -0.01%에서 0.15%로 상승폭이 확대됐다. 반면, 지방은 -0.10%에서 -0.12%로 하락폭이 다소 늘었다. 대구(-0.34%)와 세종(-0.32%)은 두드러진 하락세를 보였고, 광주(-0.19%)와 부산(-0.17%)도 약세가 이어졌다.
전세시장도 상승세로 전환됐다. 전국 전셋값은 0.03% 올라 전월의 -0.01%에서 반등했다. 서울(0.17%)과 수도권(0.10%) 모두 상승폭을 키우며, 특히 서울에서는 역세권·신축 대단지를 중심으로 매물이 부족한 현상이 겹치며 전셋값 상승을 부추겼다.
월세 역시 같은 기간 전국적으로 0.09% 상승하며 상승폭이 확대됐다. 서울은 0.17%, 수도권은 0.14%, 지방은 0.05%의 상승률을 각각 기록했다. 부동산원은 “서울은 초기 비용이 낮고 신축 선호가 뚜렷해 월세 수요가 이어지고 있으며, 경기도는 지역별 차이가 크다”고 설명했다.
부동산 전문가들은 “토허구역 해제 이후의 집값 상승은 예고된 현상이었다”며 “정부의 규제 완화와 시장 기대감이 맞물리면서 강남권을 중심으로 한 단기 급등 현상이 나타나고 있다”고 분석했다. 이어 “재지정 조치에도 불구하고 당분간 매수 심리는 유지될 가능성이 높다”고 전망했다.
댓글 남기기