송파구의 아파트 가격이 상승세를 이어가고 있다. 특히 잠실과 신천동의 재건축 추진 단지가 가격 상승을 주도하는 가운데, 토지거래허가구역 해제 기대감까지 더해지면서 ‘겹호재’ 효과를 보고 있다.
8일 한국부동산원의 주간 아파트 가격동향에 따르면, 3일 기준 송파구 아파트 매매가격은 2주 전보다 0.13% 상승하며 서울에서 가장 큰 상승폭을 기록했다. 올해 누적 상승률도 0.30%로 서초구(0.15%)를 두 배 이상 웃돌았다.
특히 잠실동과 신천동 일대 재건축 추진 단지들이 가격 상승을 견인하고 있다. 이들 지역은 한강변에 위치하고 서울 지하철 2호선이 관통하는 등 우수한 입지를 갖추고 있어 수요가 꾸준히 이어지고 있다. 지난해 분양된 ‘잠실 래미안아이파크’의 경우 307가구 모집에 8만2,487명이 몰릴 정도로 높은 인기를 입증했다.
장미 아파트 가격 강세
최근 거래에서도 강한 상승세가 확인됐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 우성1,2,3차 131㎡는 지난달 22일 28억7,500만 원(9층)에 거래돼 한 달 전보다 1억 원 이상 올랐다. 장미1차 99㎡는 26억 원(12층), 장미2차 82㎡는 23억5,000만 원에 거래되며 연이어 신고가를 경신했다.
특히 장미1·2·3차 아파트는 대규모 단지로, 지하철 2호선과 9호선 종합운동장역과 인접해 있어 교통 편의성이 뛰어나다. 지난해 재건축 정비계획안이 통과되면서 시공사 선정 절차를 진행 중이다. 지난달 3일에는 현장설명회가 열렸으며, 내달 4일까지 시공사 입찰이 진행될 예정이다.
토지거래허가구역 해제 기대감
오세훈 서울시장이 토지거래허가제 폐지를 적극 검토하고 있다고 밝히면서, 이 또한 송파구 집값 상승에 긍정적인 영향을 미치고 있다. 토지거래허가구역으로 지정된 곳에서는 일정 규모 이상의 부동산 거래 시 관할 구청장의 허가를 받아야 하며, 아파트 매입 후 2년간 실거주 의무가 부과된다. 잠실동은 2020년부터 국제교류복합지구 개발을 이유로 토지거래허가구역에 포함됐다.
업계에서는 만약 잠실동이 토지거래허가구역에서 해제되면, 지역 대표 단지인 ‘엘리트’(잠실엘스·리센츠·트리지움)가 영향을 받을 것으로 보고 있다. 이들 단지는 한강변 인근에 자리하고 있어 입지가 우수하며, 현재 전용 84㎡ 기준 20억 원대에서 거래되고 있다. 전문가들은 실거주 의무가 사라질 경우 아파트 거래가 활성화되면서 가격 상승을 더욱 촉진할 수 있다고 분석한다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “현재까지는 실거래가에 큰 변화가 없지만, 토지거래허가제 해제가 구체화되면 가격 상승이 가능할 것”이라고 전망했다. 송승현 도시와경제 대표도 “규제가 완화되면 외부 투자자의 유입으로 추가 가격 상승이 예상된다”고 말했다.
송파구는 재건축 호재와 토지거래허가구역 해제 기대감이 맞물리며 강세를 이어가고 있다. 향후 서울시 정책 방향과 재건축 추진 속도에 따라 추가 상승 여부가 결정될 전망이다.
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