강남구 아파트, 토허제 재지정 이후 되레 상승세 뚜렷

서울시가 토지거래허가구역(토허구역)을 확대 재지정한 이후 서울 전체 아파트 가격은 하락했지만, 강남구 등 일부 고가 재건축 지역은 가격이 급등한 것으로 나타났다.

부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면, 서울시가 토허구역을 재지정한 3월 24일 이후 강남구 아파트의 평균 매매가는 43억817만원으로, 해제 기간인 2월 12일부터 3월 23일(26억6천38만원)보다 무려 61.9% 급등했다.

강남구뿐 아니라 양천구 역시 같은 기간 13억1천953만원에서 14억2천275만원으로 7.8% 상승했다. 두 지역 모두 재건축 단지에 대한 기대감이 높아지면서 수요가 집중된 것으로 풀이된다.

반면, 서울 전체 평균은 하락했다. 토허구역 해제 기간 14억9천792만원에서 재지정 이후 11억659만원으로 평균 26.1% 내렸다. 송파구와 서초구 등 강남권 주요 지역도 하락하거나 정체되는 양상을 보였다. 특히 서초구는 평균 실거래가가 해제 기간 대비 약 7억원 가까이 떨어졌다.

강남과 양천구의 가격 급등은 토허구역 확대가 오히려 호재로 작용했기 때문이라는 분석이 나온다. 인근 신축 아파트 가격이 상승하면서 상대적으로 재건축 단지의 가격 매력이 부각된 데다, 대선 후보들의 재건축 부담금 완화 공약이 수요를 자극했다는 것이다.

KB국민은행 박원갑 부동산수석전문위원은 “서울 내 알짜 재건축 단지에 대한 기대감과 신축 아파트 가격 상승이 맞물리면서 고가 지역 위주로 가격 상승이 뚜렷하게 나타났다”고 말했다.

한편 강북구, 관악구, 도봉구 등은 그간 가격 정체에서 벗어나 소폭 상승하는 ‘키 맞추기’ 현상을 보였다. 전문가들은 “장기간 저평가됐던 지역들이 뒤늦게 상승세에 합류하는 움직임”이라고 설명했다.