잠실주공5단지와 함께 서울 송파구 재건축 시장의 ‘쌍두마차’로 꼽히는 잠실장미아파트(1·2·3차)의 조합원 분양가가 공개됐다. 장미아파트는 잠실 한강변 아파트 중 마지막으로 재건축을 추진하는 단지로, 최고 102억 원에 이르는 펜트하우스가 등장하면서 시장의 이목이 집중되고 있다.
서울 송파구는 지난달 24일부터 ‘잠실장미1·2·3차 재건축 정비구역 및 정비계획 변경안’에 대한 공람을 진행 중이다. 주민 공람은 이달 26일까지이며, 이후 서울시 도시계획위원회 심의를 거쳐 이르면 오는 8월 변경안이 최종 확정될 전망이다.
장미아파트는 1·2차가 1979년, 3차가 1984년에 지어진 중층 아파트로, 신천동 7 일대에 위치해 있다. 인근에는 2호선 잠실나루역과 8호선 잠실역이 있어 교통 접근성이 뛰어나며, 현재 14층, 총 3522가구 규모에서 재건축 후 최고 49층, 5165가구로 탈바꿈할 예정이다.
이번에 공개된 조합원 분양가는 전용면적 기준으로 ▲59㎡ 평균 17억7600만 원 ▲69㎡ 평균 19억6600만 원 ▲84㎡ 평균 23억4400만 원 ▲94㎡ 평균 25억9600만 원 ▲110㎡ 평균 29억1000만 원 ▲132㎡ 평균 33억2400만 원 ▲154㎡ 평균 37억7100만 원이며, 펜트하우스인 196㎡는 무려 102억1000만 원으로 책정됐다.
또한 조합원들이 부담해야 할 추정 분담금도 함께 공개됐다. 이는 기존 자산 가치에 비례율을 반영해 권리가액을 산출한 뒤, 조합원 분양가를 뺀 금액으로 계산된다. 작년 11월 기준 실거래가 및 시세를 바탕으로 산정된 금액이며, 향후 사업 진행 과정에 따라 일부 조정될 수 있다.
예를 들어:
- 장미1차 71㎡ 소유자가 69㎡ 신축을 받을 경우 약 2억1500만원
- 장미1·2차 82㎡ 소유자가 84㎡를 받을 경우 약 3억8500만원
- 장미3차 134㎡ 소유자가 110㎡ 또는 132㎡를 받을 경우 각각 약 4억300만원, 8억2600만원을 추가로 부담하게 된다.
재건축 추진 속도가 빨라지면서 실거래가 역시 상승세를 보이고 있다. 장미3차 134㎡는 지난 4월 4일 12층이 35억 원에 거래되며 직전 최고가(2023년 12월 31억9500만원)를 3억5000만원 넘겼다. 장미1차의 71㎡와 82㎡도 각각 24억원(13층), 25억8000만원(1층)에 거래되며 신고가를 경신했다.
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