일본에서 부동산 매매와 임대 계약이 늘고 규제 준수 요구가 강화되면서 부동산 중개사 자격 취득 수요가 뚜렷하게 증가하고 있다. 일본의 부동산 중개사는 계약 과정에서 중요한 설명 의무와 서류 교부를 담당할 수 있는 법정 자격자로, 실무 수행 가능 범위가 명확히 규정돼 있다.
시험은 매년 10월에 실시되며 합격률은 평균 15~17% 수준을 보이고 있다. 민법을 중심으로 한 법률 문제 비중이 높고, 부동산 거래 관련 법제, 세제, 도시계획 제도 등 폭넓은 지식이 요구된다. 국적·학력·연령 제한이 없어 외국인 응시 비율도 꾸준히 증가하는 추세다.
부동산 회사는 일정 수의 자격 보유자가 있어야 계약을 처리할 수 있어 취업과 이직에서 자격 보유 여부가 직접적인 기준이 되고 있다. 임대 관리, 상가와 오피스 중개, 투자용 부동산 매입 자문, 리노베이션 시장 등 분야 확장도 중개사 수요 증가의 배경으로 지목된다.
합격 후에는 각 도도부현에 등록 절차를 거쳐 정식 중개사로 활동할 수 있으며, 5년마다 연수 교육을 이수해야 한다. 온라인 강의와 모의고사 시스템이 확대되면서 직장인 준비 비율도 높아지고 있다.
도심 재개발, 외국인 투자 증가, 상업지 리포지셔닝 프로젝트 등 시장 변화 속에서 일본 부동산 중개사 자격은 현장 필수 전문 인력으로 빠르게 부상하고 있다.
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