서울 지역 주택담보대출 연체율이 두 달 연속 사상 최고치를 기록하면서 주택시장에 비상이 걸렸다.
한국은행 경제통계시스템에 따르면 지난 2월 말 기준 서울 지역 주택담보대출 연체율은 0.35%로 집계됐다. 이는 관련 통계가 작성된 2019년 12월 이후 가장 높은 수준이다.
연체율 상승은 최근 들어 두드러진다. 2021년 말 연체율이 0.09%에 불과했으나 지난해 2월 0.33%로 치솟은 이후 등락을 반복하다가 올해 들어 1월 0.34%, 2월 0.35%로 연이어 기록을 경신했다.
서울의 주택담보대출 비중이 국내 전체 대출의 3분의 1에 달하고, 주택가격이 전국 최고 수준인 만큼 연체율 상승이 금융시장 전반에 미칠 파급효과가 우려된다.
최근 연체율 급등은 무리한 대출로 주택을 매입한 이른바 ‘영끌(영혼까지 끌어모은)’ 투자자들의 상환 여력이 한계에 이르렀다는 분석이 지배적이다. 한국주택금융공사의 자료를 보면, 지난해 4분기 서울의 주택구입부담지수(K-HAI)는 157.9로 급등했고, 차주들의 소득 대비 원리금 상환 비율 역시 40.6%를 기록하며 부담이 가중되고 있음을 보여준다.
법원 등기정보광장 통계에서도 올해 1~4월 서울 지역 임의경매 신청 건수는 지난해 같은 기간보다 30% 이상 급증한 979건으로 나타났다. 임의경매 증가는 주택담보대출 연체자 증가와 직결되는 만큼 주택시장의 추가 부실 우려도 높아지고 있다.
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