서울 송파구 재건축 단지 ‘잠실 르엘’ 청약에서 올해 수도권 첫 청약가점 만점자가 나왔다. 무주택 15년 이상, 부양가족 6인 이상, 청약통장 가입 15년 이상이라는 까다로운 조건을 모두 충족한 사례다. 모집 가구 수가 적은 데다 분양가 대비 최대 10억 원의 시세 차익이 기대되면서 치열한 경쟁이 벌어졌다.
청약홈에 따르면 전용 74㎡ 최고 당첨가점은 84점, 최저 74점을 기록했다. 23가구 모집에 9975명이 몰려 경쟁률은 433.7대 1에 달했다. 전용 74㎡ 분양가는 약 18억7000만 원으로 책정됐다.
특히 청약가점 만점인 84점은 전국에서도 보기 드문 기록이다. 올해 들어서는 지난 1월 전북 군산 ‘더샵 라비온드’에 이어 두 번째다. 반면 4인 가족의 경우 최대 점수가 64점에 불과해 이번 청약에서는 모두 고배를 마셨다.
타입별 최저 당첨가점도 높게 형성됐다. 전용 51㎡는 최저 70점으로 집계됐으며, 이 경우 청약자 본인을 포함해 최소 5인 가족이 되어야 한다. 다른 타입은 74점에서 79점 사이로 나타났다.
잠실 르엘은 분양가 상한제가 적용돼 시세와의 차이가 크다. 인근 2008년 준공된 파크리오 59㎡가 지난 6월 29억2000만 원에 거래된 것과 비교하면, 르엘 동일 평형은 10억 원 이상 저렴하다. 이에 따라 ‘로또 청약’으로 불리며 신청자가 폭증했다.
다만 6·27 대출 규제 대상 단지로, 잔금 대출 한도가 6억 원에 그쳐 당첨자들은 최소 수억 원의 현금을 보유해야 한다. 소유권 이전 조건부 전세대출도 불가해 세입자 보증금으로 잔금을 치르는 방식은 허용되지 않는다.
잠실 르엘은 미성·크로바 아파트 재건축 단지로, 총 13개 동 1865가구 규모로 조성된다. 이번 사례는 강남권 청약 경쟁이 여전히 ‘하늘의 별 따기’ 수준임을 보여주는 동시에, 실수요자와 중대형 가족 중심의 청약 구조가 강화되고 있음을 방증한다.
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