2025년 상반기 서울 강남 3구 집값이 다시 가팔라진 상승 곡선을 그리고 있다. 특히 송파구의 대표적 재건축 아파트인 ‘장미아파트’가 신고가를 기록하며 시장 과열을 다시 한번 입증했다.
최근 실거래가 공개에 따르면 잠실 주공5단지와 장미1차 아파트는 전용 76㎡ 기준으로 27억 원에 거래됐다. 이는 불과 반년 전보다 6억 원 이상 상승한 수치다. 인근 공인중개사들은 “매물이 나오기 무섭게 사라지고 있다”며 “이 가격에 사겠다는 대기자만 수십 명”이라고 전했다.
이 같은 현상에 대해 부동산 업계에서는 “비정상적 과열 양상”이라는 분석이 지배적이다. 매도자 우위 시장이 고착되면서, 수요자 입장에서는 선택의 여지가 줄어들고 있다.
서울 집값 상승의 주요 원인으로는 ▲입주 물량 급감 ▲기준금리 인하 기대감 ▲정부 부동산 정책에 대한 불신 ▲‘똘똘한 한 채’ 선호 강화 등이 복합적으로 작용하고 있는 것으로 분석된다.
특히 서울의 신규 입주 물량은 2023년 이후 꾸준히 감소해 올해 기준 2만 가구 수준에 그칠 전망이다. 정부가 내세운 3기·4기 신도시의 본격 공급은 2028년 이후로 예상되고 있으며, 현실적으로 현재 수요를 감당하기엔 턱없이 부족한 실정이다.
이재명 정부는 현 시점에서 세금 규제를 추가 도입할 계획이 없다고 밝혔지만, 전문가들은 “다주택자 양도세 중과 유예가 종료되는 2026년 이후 상황에 따라 언제든 규제가 복귀할 수 있다”고 내다보고 있다.
지방과의 격차도 더욱 커지는 양상이다. 인구 유출과 경기 침체, 미분양 증가 등으로 지방 부동산은 침체일로를 걷고 있는 반면, 서울은 교육·일자리·교통 인프라가 집중된 구조 속에서 수요가 여전히 강세를 보이고 있다.
정부가 추진 중인 추경과 기본소득 등 재정 확대 정책 또한 시장에 유동성을 추가로 공급할 가능성이 커, 이 자금의 일부가 다시 서울 부동산으로 유입될 것이란 우려도 제기된다.
한 자산가는 “20~30억 원을 들고 있어도 강남 아파트를 사기 어렵다”며 “이러다 다시 폭등장이 오는 것 아니냐는 불안감이 크다”고 토로했다.
시장 과열 조짐이 다시금 분명해지면서, 집값 안정 대책과 서울 주택공급 확대에 대한 실효성 있는 접근이 더욱 절실해지고 있다.
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