한강변 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상… 잠실 등 강세 지속
서울 아파트값이 다시 상승세를 보이면서 내 집 마련을 원하는 수요자들의 발걸음이 빨라지고 있다. 더 오르기 전에 가치가 높은 단지를 선점하려는 움직임이 뚜렷하다.
하지만 서울 전역이 동일하게 상승하는 것은 아니다. 전문가들은 상승을 이끄는 주요 지역의 공통점을 ‘한강벨트’로 꼽는다. 실제로 지난주 서울 아파트값 상승률을 보면 송파구(0.14%), 강남구(0.08%), 서초구(0.11%) 등 한강변 주요 지역이 강세를 보였다.
특히 강남 3구 외에도 용산, 마포 등이 상승세를 주도하고 있다. 이들 지역은 재건축 추진이 활발하게 진행 중이며, 한강변이라는 입지적 장점 덕분에 주거 선호도가 높은 것이 특징이다. 이에 전문가들은 내 집 마련을 고려하는 수요자라면 한강벨트에 주목해야 한다고 조언한다. 한강변 지역은 상징성과 희소성이 높아 가격 상승을 견인하는 핵심 요인으로 작용할 가능성이 크기 때문이다.
그중에서도 송파구는 특히 눈길을 끈다. 이미 최고가를 기록한 주공5단지와 잠실장미아파트 강세를 이어가고 있으며, 교통과 생활 인프라 면에서도 뛰어난 입지를 자랑한다. 잠실대교를 통해 강북 접근성이 우수하며, 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로 등과의 연결성도 좋아 교통 편의성이 높다. 또한 학군이 잘 형성돼 있고, 주변에 유해 시설이 없어 주거 환경이 우수한 점도 장점으로 꼽힌다.
이 같은 장점 덕분에 잠실 장미아파트와 주공5단지가 대표적인 수혜 단지로 거론된다. 해당 단지들은 한강 조망권을 갖추고 있으며, 롯데월드, 올림픽공원 등의 대형 생활편의시설과 가깝다. 게다가 청담동 학원가도 차로 15분 내 이동이 가능해 교육 인프라까지 갖춘 지역으로 평가된다.
여기에 잠실 MICE 복합개발, 삼성동 글로벌비즈니스센터(GBC) 개발 등 대규모 개발사업이 진행 중이라는 점도 긍정적인 요소다. 특히, 송파구는 이러한 개발의 핵심 배후 주거지로 떠오르고 있어 향후 주택가격 상승이 기대되는 지역으로 주목받고 있다.
전문가들은 “한강변 입지는 희소성이 높아 강세를 지속할 가능성이 크다”며 “단기적인 시장 변동과 관계없이 장기적으로 우수한 입지의 단지를 선점하는 전략이 중요하다”고 조언했다.
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